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承租人在何种情况下可以单方解除合同?

2022-03-21 来源:网络收集 浏览:100
第三百六十二条劳动合同纠纷 技术服务合同双方当事人的违约责任

成都合同纠纷律师针对关于的法律问题,收集整理了相关合同法律知识,给大家一些参考。

一、承租人在何种情况下可以单方解除合同?

(1买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

因不可归责于承租人的事由因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

二、租赁合同的出租人和承租人的权利第三百八十一条 定义与第四十七条 限制行为能力人订立的合同义务是什么?

租赁合同的出第三百七十条 保管物有瑕疵或需特殊保管时寄存人的义务租人负有以下义务:

(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。碍使用,出租人有义务在修理完善之后交付使用,或另换同类租赁物交付第一百九十八条 合同的担保使用。

如果租赁物附有从物,例如,机器的配件、检修工具等,从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强,出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。

(2)出租人应当履行租赁物的维修义务。保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏的,应当及时通知存货人或者仓单持有人。如果当事人没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修,是指租赁物不合约定的使用收益状态时,对第三百一十五条 运送物的留置租赁物进行修理,以使其达到约定的正常使用收益当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。

目前很多的人为了工作方便都会选择租赁房屋来进行居住,但是双方当事人是需要签订书面的租赁合同的,对于双方的权利义务关系作出非常妥善的约定,如果是和发生一些违约行为的话,那么是可以严格按照法律当中或者说是合同当中的约定来要求对方承担责任。

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